Die Hypothekarzinsen in der Schweiz haben sich seit der Zinswende der SNB deutlich verändert. Diese Infografik zeigt die aktuellen Richtwerte und die Entwicklung der letzten Jahre.
Hypothekarzinsen Schweiz
Richtwerte März 2026 — Quellen: SNB, Comparis, Moneyland
Zinsentwicklung 2020–2026
Dargestellt: Festhypothek 5 Jahre, Ø Richtwert
Tragbarkeitsrechnung
| Kaufpreis | CHF 800'000 |
| Eigenkapital (20%) | CHF 160'000 |
| Hypothek | CHF 640'000 |
| Kalkulatorische Kosten (5%+1%) | CHF 38'400/Jahr |
| Min. Bruttoeinkommen (⅓) | CHF 115'200/Jahr |
Quellen: SNB Zinsdaten (2026), Comparis Hypothekenvergleich, Moneyland.ch · Angaben ohne Gewähr
Was bedeuten die aktuellen Zinsen für Käufer?
Nach den Zinssenkungen der SNB im Jahr 2024 und 2025 haben sich die Hypothekarzinsen deutlich entspannt. Die Festhypothek über 5 Jahre liegt aktuell bei rund 1,55 Prozent — ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Höchststand von fast 3 Prozent Ende 2023.
Für die Tragbarkeit rechnen Banken allerdings weiterhin mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 Prozent plus 1 Prozent Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von CHF 800'000 und 20 Prozent Eigenkapital brauchen Sie also ein Bruttoeinkommen von mindestens CHF 115'200.
SARON oder Festhypothek?
Die SARON-Hypothek liegt mit rund 1,35 Prozent aktuell unter der Festhypothek — dafür tragen Sie das Zinsänderungsrisiko. Wer auf Sicherheit setzt, wählt die Festhypothek. Wer kurzfristig sparen will und Schwankungen verkraftet, profitiert von der SARON-Hypothek. Mehr dazu in unserem Vergleich Festhypothek vs. SARON.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch ist der aktuelle Hypothekarzins in der Schweiz?
Richtwerte März 2026: Festhypothek 5 Jahre ca. 1,55%, 10 Jahre ca. 1,85%, SARON-Hypothek ca. 1,35%. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Belehnung und Bank ab.
Werden die Zinsen weiter sinken?
Die SNB hat den Leitzins auf 0,50% gesenkt (Stand März 2026). Weitere Senkungen sind möglich, aber der Spielraum ist begrenzt. Die meisten Ökonomen erwarten eine Seitwärtsbewegung.